海南駅東土地区画整理事業の概要

1.土地区画整理事業の名称

海南都市計画事業海南駅東土地区画整理事業

2．施行者の名称

海南市

3．施行地区の位置

本地区は、本市の行政業務地施設の中心部から東へ約500メートル、JR紀勢本線海南駅の東側に位置する東西約500メートル、南北約400メートルの区域である。

4．施行地区の面積

19．8ヘクタール

5．事業施行期間

平成9年度から令和9年度（令和10年3月末）まで

6．事業の目的

本地区は、JR紀勢本線海南駅の東の玄関口と位置づけされているが都市基盤整備
の立ち遅れから、有効な土地利用がなされていないのが現状である。しかし、海南駅
前土地区画整理事業と、JR紀勢本線の連続立体交差事業を機に、商業並びに良好な
住宅地としての居住環境の整備を図り、安全で快適な街づくりを目指し、都市基盤整
備を図る。

7．設計の方針

ア）土地利用計画
海南駅東の玄関口として、海南駅を中心とした東西の商業地を計画すると共に、
現況土地利用をも考慮して、住宅用地及び準工業用地を計画する。
イ）人口計画
本地区の人口計画としては、商業地域、住宅地域、準工業地域の土地利用を計画
するため、約100人/ヘクタールとする。
ウ）公共施設計画

都市計画道路

都市計画決定された東西方向の日方井田線及び駅前1号線と南北の日方名高線
（以上幅員16メートル）の幹線道路と海南駅重根線（幅員6メートル）の自転車歩行者専用道
路を整備する。

区画道路

通過交通を極力排除した幅員4メートル～8メートルを土地利用計画にあわせて適宣配置す
る。

公園

都市計画道路により地区が3ブロックに分割されるので、各ブロックに1箇所
ずつ誘致距離等を勘案した街区公園を配置する。

排水

下水道については、各戸処理とする。
雨水排水については、ボックスカルバート及び排水管により、それぞれの排水
区にあわせて自然放流する。

8．土地の種目別施行前後対照表

公共用地
	施行前の地積(平米)	施行前の割合（％）	施行後の地積(平米)	施行後の割合（％）
道路	9,660.53	4.9	50,736.02	25.5
公園	－	－	5,970.00	3.0
水路	5400.33	2.7	306.31	0.2
計	15,060.86	7.6	57,012.33	28.7

宅地
	施行前の地積(平米)	施行前の割合（％）	施行後の地積(平米)	施行後の割合（％）
民有地	161,309.57	81.2	－	－
公有地	17,398.33	8.7	－	－
計	178,707.90	89.9	141,682.21	71.3

測量増
	施行前の地積(平米)	施行前の割合（％）	施行後の地積(平米)	施行後の割合（％）
測量増	4,925.78	2.5	－	－

合計
	施行前の地積(平米)	施行前の割合（％）	施行後の地積(平米)	施行後の割合（％）
合計	198,694.54	100.0	198,694.54	100.0

9．減歩率計算表

整地前後における地積と減歩率
整理前宅地地積（台帳地積）	整理前更生地積（測地増減を加減したもの）	整理後宅地地積	減歩地積	減歩率
178,707.90平米	183,633.68平米 (173,213.46平米)	141,682.21平米	41,951.47平米 (31,531.25平米)	22.85％（18.2％)

注釈：()数字は減価補償金により買収した土地を公共用地へ充当した場合

10．収入

収入一覧
区分	金額（千円）
基本事業費	9,302,000
地方特定道路整備費	885,466
公共施設管理者負担金	-
市町村単独費	2,025,534
計	12,213,000

11．支出

支出一覧
区分	金額（千円）
公共施設建造費（都市計画道路）	569,263
公共施設建造費（区画道路）	718,991
公共施設建造費（公園・緑地）	55,070
公共施設建造費（その他）	56,646
建物移転費	8,103,907
移設費	268,702
宅地整地費	235,905
その他工事費	314,733
調査設計費	573,053
減価補償金	1,165,557
事務費	151,173
合計	12,213,000

12．都市計画道路の概要

都市計画道路の概要
名称	幅員（メートル）	延長（メートル）
日方井田線	16.0	446.6
日方名高線	16.0	422.9
駅前1号線	16.0	241.5
海南駅重根線	6.0	154.0

海南駅東設計図 (PDFファイル: 5.9MB)

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